Calculadora de hipoteca en México y mensualidades

Metodología de CalculaDinero MX · Actualizado el 3 de noviembre de 2026 · Cómo elaboramos el contenido

Calcula una mensualidad hipotecaria aproximada

Una hipoteca combina una decisión de vivienda con un compromiso de pagos de largo plazo. La calculadora de CalculaDinero MX permite estimar la cuota de capital e intereses de un crédito en pesos con tasa nominal anual fija. Introduce el monto financiado y el plazo para explorar escenarios antes de solicitar una cotización formal.

El modelo utiliza pagos mensuales iguales al final de cada periodo. No representa créditos con pagos crecientes, tasas variables, denominación en UDIS ni esquemas ligados al salario. Tampoco incluye seguros, comisiones, gastos notariales o impuestos. La cifra resultante es una parte del presupuesto necesario para comprar y mantener una vivienda, no el desembolso total.

Prepara los datos del cálculo

Precio, enganche y crédito

El monto financiado suele ser diferente del precio de la propiedad. Si una vivienda cuesta 1,875,000 pesos y aportas 375,000 pesos de enganche, el capital restante sería 1,500,000 pesos, siempre que no se agreguen otros conceptos al financiamiento. Introduce ese capital en la calculadora. Mantén los gastos de adquisición en una partida separada para evitar confundirlos con el enganche.

Tasa y duración

Captura la tasa nominal anual fija de la propuesta y el número de meses del crédito. Veinte años equivalen a 240 mensualidades. Esta herramienta obtiene la tasa mensual dividiendo la anual entre doce. Si el contrato utiliza otra convención o calcula intereses por días efectivos, la tabla del banco puede presentar diferencias.

El CAT no sustituye a la tasa contractual en la fórmula. Úsalo como un indicador adicional al comparar ofertas con condiciones semejantes. También revisa si el costo de seguros cambia con la edad, el saldo u otras variables, y si existen condiciones para conservar una tasa preferente.

Fórmula de amortización

El pago se estima como P = C × i / (1 − (1 + i)^−n). C es el capital financiado; i, la tasa mensual en decimal; n, el número de pagos; y P, la cuota de capital e interés. Si la tasa es cero, el pago corresponde simplemente a C / n.

El interés de cada mes se calcula sobre el saldo pendiente. Luego se resta ese interés de la cuota para conocer cuánto capital se amortiza. Esta estructura explica por qué al comienzo el saldo puede disminuir más despacio de lo que esperabas. No significa que los pagos desaparezcan: una proporción importante cubre el costo de financiar un capital todavía elevado.

Ejemplo de hipoteca en pesos

Considera un crédito de 1,500,000 pesos, una tasa nominal anual fija e hipotética de 10% y un plazo de veinte años. La cuota mensual aproximada de capital e intereses es de 14,475.32 pesos. Con precisión interna, el total de las 240 cuotas es de 3,474,077.92 pesos, de los cuales 1,974,077.92 pesos corresponden a intereses.

En el primer mes, el interés es de 12,500 pesos. La diferencia entre la cuota y ese interés, aproximadamente 1,975.32 pesos, reduce el capital. El saldo después del pago queda cerca de 1,498,024.68 pesos. Este ejemplo muestra por qué el interés total puede ser considerable en un financiamiento largo, incluso cuando la mensualidad parece manejable.

Qué no incluye este ejemplo

La mensualidad mostrada no incorpora seguro de vida, seguro de daños, administración ni otros cargos. Tampoco considera avalúo, escrituración, impuestos de adquisición, mantenimiento de la propiedad o cuotas de condominio. Esos conceptos varían según la operación y la ubicación. Solicita importes específicos; no los sustituyas por un porcentaje universal tomado de una publicación.

Comparar plazos y enganches

Para analizar el plazo, conserva el mismo monto y tasa y cambia únicamente el número de meses. Un plazo más corto normalmente exige una cuota mayor y reduce el interés total del modelo. La decisión debe considerar también la estabilidad de tus ingresos y el dinero disponible para gastos imprevistos.

Un enganche mayor reduce el capital financiado, pero también disminuye el efectivo disponible al comprar. Evalúa el conjunto del presupuesto, incluyendo mudanza, reparaciones y gastos de contratación. Esta calculadora no determina cuánto deberías aportar ni recomienda una institución. Su función es hacer visibles las consecuencias numéricas de los supuestos que tú eliges.

Pagos anticipados y revisión del contrato

Un abono extraordinario puede modificar la trayectoria de la deuda, pero debes confirmar cómo se aplica. Pregunta si reduce el plazo o la mensualidad, si tiene condiciones y en qué fecha empieza a disminuir el saldo. El escenario básico de esta página no incorpora esos abonos; su cálculo requiere actualizar la tabla a partir del movimiento.

Solicita una tabla de amortización completa y revisa las fechas, la cuota total y las condiciones de seguros. La CONDUSEF señala que el CAT considera diversos costos del financiamiento, incluido el hipotecario, y que la comparación debe atender también al calendario y al tipo de tasa. Fuente: explicación del CAT de CONDUSEF.

Preguntas frecuentes

¿La calculadora indica cuánto me prestará un banco?

No. Solo estima pagos con los datos introducidos. La aprobación y el monto autorizado dependen de la evaluación y las condiciones de cada institución.

¿La mensualidad incluye todos los gastos de la vivienda?

No. Incluye únicamente capital e interés del modelo. Debes presupuestar seguros, comisiones, gastos de compra y mantenimiento por separado.

¿Sirve para créditos en UDIS o con tasa variable?

No reproduce esos esquemas. Suponer una tasa fija en pesos puede ocultar cambios importantes en el saldo o en los pagos de otros tipos de crédito.

Planea antes de solicitar

Guarda al menos dos escenarios con sus supuestos completos y compáralos con las cotizaciones oficiales. Para preparar el enganche, consulta la calculadora de ahorro. Si necesitas evaluar otra deuda independiente de la vivienda, utiliza la calculadora de préstamos personales y revisa el efecto conjunto de ambas mensualidades.